Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости

Стратегический план предприятия Согласно Федерального Закона Российской Федерации"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от Инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта [3, . Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал, то есть основные средства, в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты [4, . Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций бизнес-план [5, . Срок окупаемости инвестиционного проекта - срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение [5, . Эффективность инвестиционного проекта - категория, отражающая соответствие проекта, порождающего этот инвестиционный проект, целям и интересам участников проекта. В российской практике девелоперы это чаще юридические лица, которые организуют весь процесс реализации инвестиционного проекта на всех стадиях, начиная от поиска участка до полной его реализации, либо самостоятельно или же с помощью привлечения других организаций [5, . Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица банковские, страховые и посреднические организации и другие участники инвестиционного процесса [16, . Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РФ, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность [17, . В качестве источников финансирования инвестиционных проектов малоэтажного строительства могут быть:

Купить Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие

инвестиции, их оценка и проблемы информационного обеспечения. Учетная информация в системе управления инвестиционной деятельностью. Методология учета и раскрытие информации относительно инвестиционных ресурсов. Ресурсное обеспечение инвестиционного процесса. Инвестиционные свойства капитала по теории бухгалтерского учета.

Цели и задачи дисциплины. . Основы ипотечно-инвестиционного анализа. Вопросы для решение практических заданий и выполнение типовых задач. Активность .. Пример типовых задач для промежуточной аттестации.

Функции управления считаются центральным понятием: Последовательность функций управления образуют своеобразный цикл, представленный на рис. Функции менеджмента Регулирование представляет собой как бы следующий уровень управления и начинает новый цикл: Анализ отклонений фактического дохода инвестиционного портфеля от планового; 2. Планирование мероприятий по минимизации возможных потерь; 3.

Организация деятельности по минимизации отклонения; 4. Контроль результатов и т. Анализ состояния, в котором находится инвестиционный портфель, требуется в каждый момент, когда появляется необходимость вмешаться в процесс инвестирования. С анализа начинается вся работа над портфелем, анализу подлежат все элементы портфеля: Планирование является основополагающей функцией в деятельности по управлению инвестиционным процессом, что имеет подтверждение многолетней практикой работы в этой области.

Планированию подлежат все виды действий по каждому элементу портфеля, купля-продажа ценных бумаг, технологий оборудования, сдача объектов в эксплуатацию, предъявление бумаг к погашению и т. План действий по осуществлению инвестиций может структурироваться в соответствии с разделением портфеля на корзины, на элементы, на виды инвестиций, отражающие логику формирования портфеля, а также инвестиционную политику фирмы.

Управление каждым структурным элементом портфеля подразумевает осуществление некоего определенного набора действий, зависящих от вида инвестиций. Он представляет собой самостоятельный уровень в структуре инвестиционного процесса.

У 31 Г Гуртов Валерий Константинович. Жилье России - век: В работе исследуется социально-экономическое содержание перспектив жилищного строительства России начала в.

ТЕМА №1 Теоретические основы инвестиционного анализа. анализаа. инвестиций в недвижимость и ипотечно-инвестиционный анализ. решебник по инвестиционному анализу©МатБюро — Решение задач по высшей математике. Анализ сценариев инвестиционного проекта пример Риск-анализ.

Краткая характеристика рынка недвижимости и ипотеки в Российской Федерации и его ближайшие перспективы Как известно из практики управления капиталом, а именно инвестициями, любой анализ процесса вложения средств в бизнес начинается с изучения самого рынка и его тенденций развития. Это касается также и рынка недвижимости. Степень развития кредитной сферы, которая является главным агентом, обеспечивающим спрос на объекты недвижимости. Здесь важнейшим императивом выступает как наличие свободного рынка, где формируются условия сделок, так и степень развитости инфраструктуры банки, агентства недвижимости, государственные программы субсидирования и т.

Макроэкономические показатели, оказывающие прямое или косвенное влияние на рынок ипотеки. Например, ставка кредита, объем потребительского спроса, тренды и характеристики капитальных инвестиций в сектор строительства жилья, демографические параметры увеличение или спад прироста населения. Правовые особенности рынка жилья, правовая гарантия сделок, защищенность прав частной собственности.

Если, к примеру, взять статистику последних лет, представленную на диаграмме выше, то видно, что основная доля кредитных потоков, идущих в сферу недвижимости, приходится на центральные регионы страны. Это говорит о крайней несбалансированности спроса на инвестиционные продукты, создавая предпосылки для неадекватного роста цены на недвижимость в одних регионах в ущерб других.

Это связано, конечно же, в первую очередь с наличием у населения в этих регионах возможности получения приемлемых доходов, достаточных для реализации кредитной программы по недвижимости. Вторым важным показателем статистики является, например, средняя ставка по ипотечным продуктам. Это, в целом, весьма положительный фактор для всего ипотечного рынка.

Глава 4 ипотечно-инвестиционный анализ

При капитализации дохода по норме отдачи поток дохода рассматривается более подробно, чем при прямой капитализации, учитывается характер изменения денежных потоков, последовательно анализируются решения инвесторов, применяются более сложные расчетные модели. Основные методы капитализации дохода по норме отдачи: Метод дисконтирования денежных потоков — оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках с учетом степени риска, связанного с использованием объекта.

В этом случае стоимость недвижимости определяется как сумма текущих стоимостей будущих доходов путем раздельного дисконтирования каждого из периодических потоков дохода и спрогнозированной будущей стоимости недвижимости, за которую она может быть продана в конце периода владения.

Ниже приведен пример уже выполненной работы нашими авторами! Узнать цену на Цели и задачи ипотечно-инвестиционного анализа. Методы.

Список литературы Выдержка из работы Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита. Актуальность исследуемой темы подтверждается популярностью вложения инвестиций в недвижимость, так как недвижимость как правило является эффективным методом преумножения финансовых средств.

Следовательно, предварительный анализ доходности таких вложений является первостепенным в предпринимательских целях. Содержание Сущность ипотечного кредитования и его виды Схема организации ипотечного кредитования. Форма договора об ипотеке. Гражданский кодекс Российской Федерации: Думой 21 октября г.: Об ипотеке залоге недвижимости: Думой 24 июня г.: Права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке гл.

Недвижимое имущество:Раздел 3. Доходный подход

Четыре рассматриваемых этапа предполагают исследование методологии, покрытия обеспечения , структуры и инвестиционного результата. На этапе изучения методологии рас-сматривается набор возможных состояний рынка в целом, способных оказать влияние на результаты анализа. Иными словами, мы создаем множество возможных сценариев.

Ипотечно-инвестиционный анализ. Оценка Основная задача при моделировании инвестиционного процесса, с целью оценить его.

На конкретных практических примерах показаны современные методы проведения оценки различных объектов. Широко представлен зарубежный опыт. Даны основные нормативные документы по оценке объектов недвижимости. В нем систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно-инвестиционного анализа.

Учебник адресован широкой аудитории — от студентов и аспирантов до преподавателей вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам. Рассматриваются особенности функционирования рынка недвижимости, правовые аспекты оценки недвижимости. Основная задача автора при подготовке данной книги состояла в том, чтобы на основе анализа современной теории оценки с помощью не сложной математики дать представление читателю о тех подходах к оценке, которые могут быть использованы в отечественной практике.

Анализ целесообразности финансирования инвестиций в недвижимость. Ипотечно-инвестиционный анализ

Метод ипотечно-инвестиционного анализа 25 августа В процессе расчета инвестор принимает во внимание, что выплачивается не цена за недвижимость, а суммарная стоимость капитала. По данной методике общий объем капитала вычисляется путем суммирования следующих параметров - стоимости финансовых поступлений, объема выручки от перепродаж, ипотечного займа. Ипотечно- инвестиционный анализ - один из методов оценки собственности, в основе которого лежит расчет общего объема выкупного капитала, состоящего из инвестиций и ипотечных займов.

Применение данного способа позволяет упростить и ускорить процесс оценки.

рота недвижимости (инвестиционный анализ, оценка, ипотечное . Задачи накопления наиболее наглядно иллюстрируются примерами из области.

Учебник и практикум для бакалавриата магистратуры В ваших руках — учебник нового поколения, сочетающий глубокое изложение теории с актуальной практикой хозяйствующих субъектов. Учебник базируется на изучении и анализе законодательных актов и нормативных документов, определяющих правовые и методологические основы организации и ведения инвестиционной деятельности в Российской Федерации.

В первом томе подробно и с примерами изложена теория инвестирования, основные этапы оценки эффективности инвестиционных проектов, расчетно-аналитические основы, критерии и методы оценки инвестиционных проектов. Издание адресовано всем, кто хочет разобраться в принципах оценки эффективности инвестиционных проектов, способах их финансирования, овладеть расчетно-аналитическими основами инвестирования, научиться оценивать инвестиционные проекты и рассчитывать риски по ним.

Нетворкинг В книге дается описание инвесторов и приводятся их классификации, а также описывается, как их выбирать, оценивать, как им понравиться и избежать мошенничества. Приводится разностороннее описание нетворкинга, с помощью которого можно найти инвестора. Учебник Учебник содержит систематизированное изложение методологических основ математического анализа.

Финансовая оценка инвестиционного проекта